Передаем по наследству правильно!

Создана 07.06.2018 18:15:51
Передаем по наследству правильно!

Речь пойдет о типичных ошибках, совершаемых при передаче своим родным и близким наследственного, как правило, недвижимого имущества, от которых нам хочется предостеречь своих клиентов. В нашей многолетней практике работы с недвижимостью мы постоянно сталкиваемся с одними и теми же опрометчивым поступками наших клиентов. Жаль, что узнаём мы о них уже по факту, когда кардинально изменить ситуацию не представляется возможным.

  1. Ошибка номер один, самая распространенная и тяжёлая в плане необратимости последствий, — передача прав на имущество при жизни наследодателем будущим наследникам посредством заключения договора дарения (или продажи). После таких подарков нередко вдруг обнаруживается безразличие, а то и жестокость любимых детей или внуков по отношению к щедрому родителю/бабушке/дедушке. Дарение можно отменить (признать недействительным договор дарения) в суде, если будет доказано, что одаряемый жестоко обращался с дарителем. Но едва ли у пожилого человека хватит физических и душевных сил, да и материальных средств на судебные тяжбы с любимым ребёнком или внуком.

  2. Ошибка номер два — завещание (письменное волеизъявление наследодателя, выраженное им при жизни и содержащее указание на случай смерти). Завещание оформляется, как правило, в нотариальной конторе. При этом наследодатели часто не знают или не помнят о лицах, которые в соответствии с законодательством будут иметь обязательную долю в наследстве, например, о нетрудоспособных наследниках первой очереди: несовершеннолетних, пенсионерах, инвалидах. В таком случае воля наследодателя будет исполнена частично и совсем не так, как он предполагал. К примеру, он мог подарить внукам гараж, садовый участок или оформить на их имя денежные вклады, полагая, что внуки (будучи наследниками по праву представления, то есть вместо ранее умершего сына наследодателя) не будут претендовать на квартиру, которую он завещал своей дочери (тем более, что внуки уже обеспечены жильем в собственности). Но после смерти наследодателя внуки претендуют на квартиру, и внутри семьи разгораются наследственные войны.

Правильным решением вопроса передачи имущества желаемому наследнику и получения от него в благодарность помощи и заботы часто становится заключение договора ренты (пожизненного содержания с иждивением). Однако в каждом конкретном случае верный способ распоряжения имуществом индивидуален, одного общего решения не существует.

Надеемся, обобщенный опыт наших клиентов поможет вам избежать ошибок. 

Не поддавайтесь эмоциям, поступайте обдуманно и разумно!

Екатерина Коршунова, директор агентства недвижимости "Хорс"